10月30日，南鄭區(qū)人民法院審結一起預約合同糾紛，幫助購房者維護權益。
????原告張某作為購房人意欲購買被告公司開發(fā)的別墅，在看房過程中，被告要求驗資，于是原告向被告公司轉款5萬元，后雙方未能簽訂正式的商品房買賣合同，原告訴至本院要求被告公司返還所支付的5萬元并支付利息。審理中，被告辯稱該 5萬元系原告向被告公司交納的購房定金，因原告原因退房致雙方未能簽訂正式的商品房買賣合同，依據(jù)認購協(xié)議5萬元定金不予返還，并向法院提交《商品房認購協(xié)議》和收據(jù)的復印件，以及被告工作人員與原告微信聊天記錄。而原告否認與被告簽訂任何協(xié)議及收到被告出具的收據(jù)，依照相關法律規(guī)定，這兩份證據(jù)不能單獨作為認定案件事實的根據(jù)，并且由被告提交的聊天記錄也無法證明雙方對這5萬元款項性質進行約定，被告公司應承擔舉證不能的后果。由于雙方未簽訂《商品房買賣合同》，交易未完成，被告未提交充分證據(jù)證明該案涉款項系訂立房屋買賣合同所交定金，最后法院判決被告公司向張某返還該5萬元。? ? 法官說法：“誠意金”并不是一個法律概念，作為營銷方式主要是表達買方的購房意愿，“誠意金”并不等同于定金，如果出現(xiàn)違約不能當然的適用定金罰則。購房者與開發(fā)商簽訂各類合同時應仔細核對內容，明確雙方權利義務，避免盲目簽訂而產(chǎn)生法律糾紛。 
